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mjz209的博客自言自语

老夫聊发少年狂,开个博客赶时尚,不求文章留千古,自言自语度时光。

 
 
 

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生于1943年7月4日。在红旗下成长,当过农民、教师、军人、国企职工。甘当一块砖,哪里需要哪里搬。当年曾跑遍大半个中国,如今栖身于某棚户区的一所陋室。当年名利抛天外,如今柴米上心来。一生愧家未愧国,百思无解叹无奈。虽然锋芒磨尽成废料,仍然杞人忧天枉费神。爱读书,不求甚解,,不会打麻将,没有麻友,不会跳舞,没有舞伴,不会抽烟,对烟草工业没有贡献,偶尔喝点小酒,与名酒无缘。

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房价调控,为何调而不控?  

2010-12-09 14:13:49|  分类: 一孔之见 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一年多来,中央政府为了抑制房价过快上涨,出台了一系列调控政策措施。可是,时至今日,并未生效,愈调愈涨,房市泡沫越吹越大。有专家分析,目前我国大部分城市房地产泡沫都在百分之五十以上,少数城市甚至达到百分之七十,而且还有继续推高的趋势。有人预测,明年房价将会出现报复性上涨,言下之意,要买房的快买,不要等待。这明显是为开发商做广告,为房价进一步上涨造势。

为什么房价调控,调而不控呢?其中重要原因就是地方政府和中央政府的意愿并不一致。因为地方政府、开发商、和银行三方形成利益共同体,结成牢固的铁三角,对中央的调控政策进行消极对抗。

在房地产市场形成之前,地方财政主要靠酒税和烟税支撑,因此有“要想当好县长,就要办好酒厂”的说法。进入二十一世纪以来,房地产业越来越火爆,房地产交易的有关税收归地方政府所有,土地出让收入也归地方政府所有,房地产交易的税收和土地出让金收入,在地方财政中所占的比例越来越大。要当好县、市长,不再是主要依靠酒税,而是主要依靠房市的相关收入。如果房价下跌,房市萧条,这部分收入减少,地方财政就难以正常运转。故有人戏称地方政府是“土地商”。至于政府官员的灰色收入和违法收入,有多少是来自房地产业,只有官员本人和开发商知道。从已经落马的贪官来看,贪污受贿大多与房地产有关,是不争的事实。

开发商要赚钱,银行希望扩大信贷规模增加利息收入,地方政府要保gdp增长和财政收入增收,三者利益一致,必然联合起来抵制中央的房价调控政策。这就是房价调控政策失灵,房价居高不下,房市泡沫越吹越大的症结所在。

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